制定推广计划需考虑的因素有哪些？____答案

【多选题】

制定推广计划需考虑的因素有哪些？___

A. 推售的货量、产品类型

B. 项目辐射的客户市场

C. 开盘的时间

D. 销售费率

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答案

ABCD

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【多选题】

一个好的房地产项目案名，应该具备以下哪些要素？___

A. 对产品定位的暗示

B. 社区规模的传达

C. 对物业功能属性的传达

D. 对目标客户价值观的迎合

E. 要通俗上口，音节搭配和谐

F. 需要体现高档

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【判断题】

入伙前营销部一房一验，必须携带推广户型图、合同附图、交付标准，检查交付房屋是否存在合同约定与实际不符的情况；房屋交付前营销部应组织不少于两次的一房一验，且第二次一房一验不得晚于交付前30天完成

A. 对

B. 错

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【判断题】

客服专员/助理须负责签约台账，客户资料录入、统计整理，按时上报签约类报表

A. 对

B. 错

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【判断题】

工程抵楼时，对方就抵楼款开具的发票可小于用于抵楼的工程款金额

A. 对

B. 错

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【判断题】

大客户/包销房合作必须约定违约条款，即合同销售额10%作为违约金

A. 对

B. 错

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【判断题】

项目公司换房的套数不得超过年度签约套数的5%

A. 对

B. 错

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【判断题】

项目公司超过3户以上的集团退房，项目公司应对合同条款重新审查，研究策略

A. 对

B. 错

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【判断题】

项目公司客服部参与营销物料的管理，主要负责采购申请、验收、出入库、保管等

A. 对

B. 错

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【判断题】

客户在提交书面申请并填写《销售换房审批表》/《销售退房审批表》到项目公司客服部，经审批通过后方可更换

A. 对

B. 错

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【判断题】

在更名时，如是带特别折扣的房源，如需按折扣价更名，申请必须报原折扣审批人同意

A. 对

B. 错

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【判断题】

特殊销售政策（如工抵、大客户、员工购房）的更名，需经过项目公司负责人审批通过后方可执行

A. 对

B. 错

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【判断题】

一次性或分期付款的客户，如无特殊情况，客服需在签约后7日内完成合同备案（客户提前签定延迟备案申请的除外）

A. 对

B. 错

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【判断题】

纯自售签约前业主转名，该流程只需经过项目公司责任人审批后即可执行

A. 对

B. 错

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【判断题】

一般情况下，银行按揭贷款客户，客户需在银行资料审核通过后5日内完成合同备案，并将备案信息及时通知相关银行

A. 对

B. 错

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【判断题】

纯自售签约后退房，该流程需经品牌营销中心审批后方可执行

A. 对

B. 错

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【判断题】

项目公司开盘前，客服需在后台系统建立推售房源房间并且录入经商业集团财务中心审批后的付款方式

A. 对

B. 错

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【判断题】

项目公司的物业费用不属于营销包干费，但属于35%人力资源类。

A. 对

B. 错

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【判断题】

项目公司如需引入三级销售代理团队，必须开通并使用明源云客系统（或奥园集团全民经纪人系统）及盘客模块进行报备。

A. 对

B. 错

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【判断题】

全民经纪人推介的佣金奖励的一般标准是：洋房税前千分之六；别墅、商铺、公寓是税前百分之一。

A. 对

B. 错

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【判断题】

项目公司营销费用合同会审金额小于30万元的流程终审人是项目负责人。

A. 对

B. 错

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【判断题】

在各下属公司的品牌舆情管理工作小组中，下属公司营销部负责人即舆情管理的第一责任人。

A. 对

B. 错

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【判断题】

所有负面舆情都应根据其引起各界的关注程度以及其对企业造成的损失程度，分为一级、二级、三级、四级、五级5个级别。

A. 对

B. 错

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【判断题】

劳资纠纷相关舆情属于施工及工程质量类舆情，所涉及的相关部门有集团运营计划中心以及各下属公司项目部/工程部。

A. 对

B. 错

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【判断题】

商业地产集团总部事项，以及涉及全国性媒体事项，主要处理部门为下属公司品牌舆情管理组。

A. 对

B. 错

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【判断题】

遇到媒体直接来项目现场进行拍摄，现场工作人员或接待人员均应先礼貌地请对方出示证件，告知来访单位、联系方式等。

A. 对

B. 错

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【判断题】

出现舆情预警事项后，应“第一时间响应、第一时间处理”。

A. 对

B. 错

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【判断题】

对于媒体的无预约采访，都应第一时间想尽办法阻挠。

A. 对

B. 错

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【判断题】

下属公司交楼前，需提前安排相关人员潜入业主群，知悉业主动向以及实时跟进负面潜在舆情。

A. 对

B. 错

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【判断题】

负面舆情处理完结后，各下属公司需对舆情处理全过程进行总结、效果评估并归档上报。

A. 对

B. 错

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【判断题】

各下属公司须建立自己区域/项目的当地媒体资源库，并定期更新和维护，且有明细分类和联系人详细资料。

A. 对

B. 错

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【判断题】

各下属公司应设立舆情监控的管理人员（兼职的或者专职），每日监测网络舆情，每月进行总结，并对有风险的进行评估与跟进。

A. 对

B. 错

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【判断题】

各下属公司的媒体预约采访，都须提前报备品牌营销管理中心审批通过后方可进行。

A. 对

B. 错

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【判断题】

媒体现场提出采访要求，现场接待人员应询问对方此次的采访目的、并礼貌地回答自己所知道的事情进展。

A. 对

B. 错

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【判断题】

各下属公司须定期或者不定期对当地主流媒体进行维护并形成记录，其中媒体维护包括但不限于年度、半年度的答谢或活动邀约等。

A. 对

B. 错

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【判断题】

在舆情风险解除之前，发生舆情的下属公司须定时主动向商业地产集团品牌舆情管理工作小组通报事态发展。

A. 对

B. 错

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【判断题】

所有对外口径都应根据舆情的事态发展进行更新，并根据新一轮口径制定相关的工作流程。

A. 对

B. 错

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【判断题】

对于项目运营类舆情预警事项，责任部门应为物业公司和集团运营计划中心。

A. 对

B. 错

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【判断题】

集团将对下属公司所有对外输出的宣传画面作不定期的审核情况抽查，发现未按规定审核出街的将作扣分处罚。

A. 对

B. 错

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【判断题】

出街画面须先经过项目法务、项目营销分管领导、项目负责人签批后，以邮件形式发送扫描版《呈批表》及画面稿（所有文字清晰可见）至集团分管经理、分管副总、品牌营销管理中心，获批后方可出街。

A. 对

B. 错

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【判断题】

策划主管级（含）及以下，客服主管（含）及以下、渠道主管（含）及以下，公佣按月发放，按月考核（完成当月军令状业绩50%才发放），当月完成即发放当月业绩对应的佣金

A. 对

B. 错

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推荐试题

【单选题】

公民对限制人身自由的行政强制措施不服的，在提起行政诉讼的同时一并提出行政赔偿请求的，以下说法错误的是？___

A. 由被限制人身自由所在地的人民法院管辖

B. 由行政赔偿机关所在地的中级人民法院管辖

C. 由作出强制措施行为的行政机关所在地的人民法院管辖

D. 由公民户籍所在地的人民法院管辖

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【单选题】

赔偿请求人向共同赔偿机关中的一个要求赔偿时，该赔偿义务机关应当如何办理___

A. 该赔偿义务机关仅就自己应承担责任的范围予以赔偿

B. 该赔偿义务机关有权拒绝赔偿

C. 该赔偿义务机关可以就赔偿总额先与赔偿

D. 该赔偿义务机关应当就赔偿总额先与赔偿

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【单选题】

关于行政赔偿的范围，下列说法正确的是：___

A. 抽象行政行为

B. 具体行政行为

C. 行政行为

D. 具体行政行为和事实行为

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【单选题】

下列关于行政机关工作人员的说法中正确的是：___

A. 行政机关工作人员是赔偿责任主体

B. 行政机关工作人员是履行赔偿义务的主体

C. 行政机关工作人员原则上是侵权主体

D. 行政机关可以对其工作人员行使追偿权

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【单选题】

某铁路公安分局民警张某在下班途中，发现疑似网上追逃人员李某，在抓捕过程中致其受伤，后证实李某不是网上追逃人员。请问，铁路公安分局是否应予以赔偿：___

A. 铁路公安分局不应予以赔偿

B. 铁路公安分局应予以赔偿

C. 铁路公安分局可以选择赔偿或不赔偿

D. 铁路公安分局应予以适当补偿

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【单选题】

厦门的胡某花费20万元从昆明采购了一批花卉，准备发往福州销售，途径江西时，被工商部门以非法经营为由没收，并以21万元拍卖了这批花卉。这批花卉在福州的市价为26万元。胡某起诉后，法院判决撤销工商局的处罚决定，胡某遂要求赔偿，其赔偿金额该如何计算？___

A. 26万元

B. 21万元

C. 20万元

D. 胡某的进货价加上运费

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【单选题】

某治安联防队接受县公安局的委托维持社会治安，在维持社会治安中联防队员张某抓获有行窃嫌疑的王某。因王某言语冲撞了张某，张某便用警棍将王某打伤。王某向法院提起诉讼，应由谁承担赔偿的义务？___

A. 某县公安局

B. 某县治安联防大队

C. 某县公安局和治安联防大队

D. 联防队员张某个人

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【单选题】

国家赔偿请求人在赔偿时效进行期间的哪段时间内因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，时效中止？___

A. 时效进行期间的最后3个月内

B. 时效进行期间的最初3个月内

C. 时效进行期间的最后6个月内

D. 时效进行期间的最初6个月内

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【单选题】

有关行政程序证据与行政诉讼证据的联系，下列说法错误的是___

A. 行政程序证据是行政诉讼证据的主要组成部分

B. 行政诉讼证据不能无视行政程序证据的法定性

C. 行政诉讼证据与行政程序证据在形式上具有共通性

D. 行政程序证据与行政诉讼证据没有关联

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【单选题】

以下是有关收集证据的全面性论述，错误的是___

A. 仅收集能够证明被告人违法的证据

B. 既要收集直接证据，也要收集间接证据

C. 既要收集人证，也要收集物证

D. 既要收集原始证据，也要收集传来证据

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【单选题】

当事人对勘验结论有异议的，可以在___内申请重新勘验。

A. 质证期限

B. 举证期限

C. 审判期限

D. 庭审期限

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【单选题】

下列___不能作为证人作证。

A. 未成年人

B. 成年人

C. 儿童

D. 不能正确表达意志的人

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【单选题】

行政机关申请法院保全证据的，法院___要求其提供相应的担保。

A. 可以

B. 必须

C. 应当

D. 不能

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【单选题】

下列不属于原告或者第三人可以要求相关行政执法人员作为证人出庭作证的情形是___

A. 对现场笔录的合法性或者真实性有异议的

B. 对扣押财产的品种或者数量有异议的

C. 对检验的物品取样或者保管有异议的

D. 对行政执法人员的具体行政行为的合法性有异议的

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【单选题】

下列关于收集证据的合法性中表述错误的是___

A. 收集证据的主体必须合法

B. 收集证据的形式必须合法

C. 只需要收集违法的证据

D. 证据必须有合法的来源

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【单选题】

现场笔录应当载明以下内容，错误的是___

A. 制作的时间、地点

B. 有关检查的内容

C. 执法人员的签名

D. 所有在场人的签名

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【单选题】

下列属于行政诉讼证据中的书证是___

A. 营业执照

B. 火灾鉴定书

C. 事故现场勘验笔录

D. 目击证人的书面证言

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【单选题】

原告确有证据证明被告持有的证据对原告有利，被告无正当理由拒不提供的___

A. 可以推定原告的主张成立

B. 不能推定原告的主张成立

C. 由法庭强制被告提供

D. 由原告申请法庭要求被告提供

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【单选题】

根据证据的来源，可将证据划分为___

A. 一般证据和特殊证据

B. 原始证据和传来证据

C. 言词证据和实物证据

D. 直接证据和间接证据

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【单选题】

电子证据经对方当事人确认后，与原件的证明效力相比___

A. 同等

B. 较弱

C. 较强

D. 不同

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【单选题】

下面关于证明效力错误的是___

A. 国家机关的公文文书优于其他书证

B. 原件原物优于复制件、复制品

C. 原始证据优于传来证据

D. 视听资料优于鉴定材料

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【单选题】

下列哪种证人证言可以作为证据运用___

A. 用座谈会形式收集的证言

B. 用威胁的方式取得的证言

C. 询问笔录没有被询问人的签名

D. 在法庭上经过质证后的证人证言

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【单选题】

下列属于行政诉讼法规定的法定证据种类的是___

A. 物证、书证

B. 实物证据

C. 言词证据

D. 传来证据

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【单选题】

行政诉讼中，当事人应当出示证据的原件，但有下列情形的除外___

A. 出示证据的原件有困难

B. 只要经法庭准许

C. 应当事人请求

D. 出示证据的原件确有困难，并经法庭准许

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【单选题】

人民法院准许延期提供证据的，被告应当在正当事由消除后___内提供证据。

A. 7日

B. 10日

C. 15日

D. 20日

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【单选题】

鉴定人因正当事由不能出庭的，经___准许，可以不出庭。

A. 所在单位

B. 原告

C. 被告

D. 法庭

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【单选题】

下面的鉴定意见有法有效的是___

A. 某安全生产监督局安全科对火灾原因进行的鉴定意见

B. 某执法人员对被害人受伤害做出的鉴定意见

C. 行政执法机关自身作出的鉴定意见

D. 某环保科学技术部门对环境污染情况做出的鉴定意见

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【单选题】

当事人不愿意在现场笔录上签名的，行政机关正确的做法是___

A. 采取措施，强制当事人签名

B. 由行政执法人员代为签名

C. 可请在场人签名

D. 不再需要任何人签名

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【单选题】

出示的视听资料应当当庭播放或者显示，并由当事人___

A. 庭后提供书面意见

B. 庭后进行研究

C. 庭上进行质证

D. 庭后进行协商

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【单选题】

经法庭允许，当事人及其代理人可以就证据问题相互发问，也可以向下列人员发问，错误的是___

A. 证人

B. 鉴定人

C. 勘验人

D. 法院调取证据人员

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【单选题】

当事人应当围绕证据的___进行质证。

A. 合法性、真实性、关联性

B. 合理性、关联性、合法性

C. 合法性、合理性、真实性

D. 合法性、真实性、时效性

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【单选题】

当事人对鉴定结论有异议申请重新鉴定的条件，错误的是___

A. 鉴定部门或者鉴定人不具有相应的鉴定资格的

B. 鉴定程序严重违法的

C. 鉴定结论可能依据不足的

D. 经过质证不能作为证据使用的

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【单选题】

证据的依法收集是指下列方式，错误的是___

A. 由法定主体收集

B. 在法定时间收集

C. 按法定方式收集

D. 根据行政机关要求收集

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【单选题】

有下列情形的，人民法院有权向行政机关以及其他组织、公民调取证据，错误的是___

A. 涉及国家利益、公共利益或者他人合法权益的事实认定的

B. 涉及依职权追加当事人的

C. 中止诉讼、终结诉讼的

D. 可能裁定驳回起诉等程序性事项的

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【单选题】

当事人向人民法院提供原物确有困难的，可以提供下列物品，错误的是___

A. 证明该物证的照片

B. 证明该物证的录像

C. 根据原物制作的复制品

D. 与原物核对无误的复制件

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【单选题】

被告提供的被诉具体行政行为所依据的询问、陈述、谈话类笔录，应当由下列人员签名或者盖章，错误的是___

A. 行政执法人员

B. 被询问人

C. 陈述人

D. 被谈话人的领导

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【单选题】

当事人应当向人民法院提供书证的原件，下列___不属于书证的原件。

A. 原本

B. 正本

C. 副本

D. 节录本

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【单选题】

两名行政执法人员对现场进行检查后制作的现场笔录，正确的签名方式是___

A. 只需其中一人签名

B. 可由一个人签两个名

C. 两个人各自签名

D. 两人均不需签名

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【单选题】

下列说法中错误的是？___

A. 出庭作证的证人不得旁听案件的审理。法庭询问证人时，其他证人不得在场，但组织证人对质的除外

B. 以偷拍、偷录、窃听等手段获取侵害他人合法权益的证据材料可以作为定案依据

C. 当事人在庭前证据交换过程中没有争议并记录在卷的证据，经审判人员在庭审中说明后，可以作为认定案件事实的依据。

D. 原告或者第三人不能自行收集，但能够提供确切线索的，可以申请人民法院调取由国家机关保存而须由人民法院调取的证据材料

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【单选题】

王某在行政诉讼中欲申请证据保全，下列哪一选项是正确的？___

A. 王某应当在举证期限届满前以书面形式提出

B. 王某应当在举证期限届满前以口头形式提出

C. 王某应当在第一次开庭前以书面形式提出

D. 王某应当在第一次开庭前以口头形式提出

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